Осуществляя прием входящих телефонных звонков граждан по объявлениям в рекламе о продаже квартир — студий, можно сделать вывод, что большая часть населения еще слабо представляет что такое доля собственности в квартире.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), что закреплено в части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.

Статьей 246 Гражданского кодекса РФ, установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Жилищного кодекса РФ.

Фото любезно предоставлено автором проекта Ольгой Мальковой

Когда речь идёт о продаже доли общей собственности, человек, который продаёт эту долю, должен знать о существовании права преимущественной покупки доли.Суть его заключается в том, что если вы собираетесь продать свою долю постороннему лицу, то вы прежде должны предложить купить её, своим сособственникам. Они имеют право преимущественной покупки перед посторонним лицом.

Вы должны уведомить их о продаже в письменной форме. При этом вы должны указать условия, на которых будет происходить продажа, стоимость, за которую вы намерены продать долю. Если вы указали завышенную стоимость (сособственники не могут приобрести её по этой цене), то вы не можете продать её постороннему лицу за цену ниже, чем указано в  предложении, иначе сособственники смогут отсудить право преимущественной покупки. Или вам придётся посылать им повторное предложение о покупке, с указанием другой более реальной стоимости вашей доли. Когда письмо-извещение отправлено и оно получено сособственником, то в течение 30 дней со дня получения письма, сособственник может купить вашу долю. Если он её не купил в этот срок, тогда вы можете смело продавать её постороннему лицу. Предложение о продаже вашей доли необходимо послать заказным письмом с уведомлением.

Если сособственники не могут купить вашу долю, то необходимо, чтобы они оформили отказ от покупки. Тогда продавец доли может смело продавать её, не дожидаясь 30 дней. Это идеальный сценарий развития событий. Чаще всего сособственники не хотят участвовать в подготовке к продаже, а иногда препятствуют ей. Они уклоняются от получения уведомления о продаже. Поэтому, если вы предполагаете, что сособственники будут препятствовать продаже, не сообщайте им об этом. А вышлите им заказное письмо с уведомлением о ваших намерениях.

Если желающих купить вашу долю несколько, и все они ваши содольщики, то право выбора покупателя принадлежит вам. Право преимущественной покупки действует только по отношению к постороннему лицу, т.е. не из числа сособственников.

До недавнего времени жилые помещения приватизировались в совместную собственность проживавших в них лиц. Поэтому сейчас встречается совместная собственность на квартиры, где сособственниками являются не супруги, для которых этот вид собственности установлен законом, а, например, родители и дети, проживавшие в данной квартире на момент приватизации. Такая ситуация не будет беспокоить сособственников, пока они не столкнутся с необходимостью распорядиться своей долей в праве общей собственности.

В этом случае надо будет заключить соглашение между всеми сособственниками, в котором они могут определить доли в праве общей собственности как равные или неравные, а также предусмотреть порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в приращение общего имущества. Такое соглашение подлежит госрегистрации, после чего доля в праве общей собственности сможет служить предметом сделок.

Таким образом, на сегодня существует два вида общей собственности: долевая собственность, когда доли каждого сособственника в общем имуществе определены, и совместная собственность, когда эти доли не определены. В гражданском законодательстве существует презумпция долевой собственности: при возникновении общей собственности на имущество она будет являться долевой. Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом: у супругов и у членов крестьянско — фермерского хозяйства.

В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику. Вам будет проще продать долю, которой вы владеете.

Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности. Каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

Закон говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами. При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных.

Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам собственник. При этом неважно, какая именно часть квартиры ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано.

Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является прописка ребенка к одному или к обоим родителям. До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого.

 

Не секрет, что в начале предпринимательской деятельности вы активно занимаетесь продуктивной деятельностью и находитесь в продуктивной фазе. Основное время посвящается действиям, приносящим доход. Находясь в этой фазе, вы зарабатываете деньги. До тех пор пока вы сами  непосредственно занимаетесь производством, ваши цели для вашего окружения звучат убедительно.

Когда предприниматель понимает, что в одиночку не в состоянии справиться со всеми задачами, он ищет партнеров или наемных служащих. Теперь значительная часть времени отводится на то, чтобы мотивировать своих служащих и помогать им осваивать порученную работу. Вместо того чтобы самому заниматься продуктивной деятельностью, вы стимулируете ее у подчиненных. В этой фазе управления вы отходите от продуктивной деятельности.

Тот, кто напускает на себя важный вид, сам при этом ничего не делая, перестает восприниматься окружением всерьез. Фаза надсмотрщика. Глава фирмы становится надсмотрщиком над своими менеджерами. Это происходит из-за того, что сотрудники берут пример с шефа. Как только появляется новый работник, «ветераны» сразу же видят свою задачу в том, чтобы обучить новичка и создать у него нужную мотивацию для работы. Все это правильно, если только при этом они не забывают о своей продуктивной деятельности. Но такая опасность постоянно присутствует, потому что каждому «ветерану» охота почувствовать себя начальником. В результате боссу приходится осуществлять функции надсмотрщика за новыми начальниками, которые руководят деятельностью тех, кто непосредственно работает. Функция производства сдвигается на один уровень вниз, а не растет пропорционально числу вновь принятых сотрудников.

Фаза надсмотрщика за надсмотрщиками. Постоянно нанимаются все новые сотрудники. Те, кто еще недавно занимался продуктивной деятельностью, начинают руководить новыми работниками. Бывшие руководители становятся надсмотрщиками, а бывшие надсмотрщики начинают осуществлять функции надсмотрщиков за надсмотрщиками. Вы уже достигли вершины управленческой пирамиды и думаете, что приобрели максимальный вес в этой структуре. Вам остается только наблюдать и время от времени подталкивать персонал в нужном направлении. Ведь кто-то же должен позаботиться о том, чтобы надсмотрщики следили за управляющими, а те, в свою очередь руководили действиями работающих людей.

Компании легко попадают в эту ловушку. Причины всегда одни и те же: люди полагают, что значимость им придает занимаемый пост, а не выполненная работа. А на самом деле, вес вашим словам придают только ваши действия, а не должность. Чтобы зажечь других, мы должны гореть сами. Если мы хотим, чтобы к нашим словам прислушивались, мы должны не только говорить, но и что-то делать.

 

Неисчерпаемый источник мудрости я нашел в подаренной мне книге «Законы победителей» автора Бодо Шефер. Приведенные ниже правила служат ориентиром, позволяющим давать людям именно то, в чем они нуждаются.

  1. Поддерживайте и одобряйте людей при каждой возможности. Отзывайтесь с похвалой об их успехах, даже о самых незначительных. Похвала подобна лучам Солнца. Без нее человек не может расти.
  2. Давайте людям возможность всегда сохранять свое лицо. Никогда и никого не унижайте и не высмеивайте. Не придавайте слишком большого значения чужим ошибкам.
  3. За глаза говорите о людях только хорошее. Если вы не находите ничего положительного в человеке, лучше промолчите.
  4. Внимательно наблюдайте за людьми. В этом случае вы скорее заметите их добрые дела, и ваша похвала окажется обоснованной и не будет выглядеть как лесть.
  5. Всегда апеллируйте к благородным чувствам и мотивам людей. Каждому приятно, когда его считают порядочным и честным. Если вы хотите, чтобы человек изменился в лучшую сторону, обращайтесь с ним так, как будто он обладает хорошими качествами. В этом случае он будет прилагать все силы, чтобы не разочаровать вас.
  6. Как можно реже критикуйте людей. Критика должна относиться к поступкам человека, а не к нему самому. Всячески показывайте, что вы относитесь к нему по-доброму и хотите ему помочь. Никогда никого не критикуйте в письменном виде.
  7. Дайте человеку возможность почувствовать собственную значимость. Вместо того, чтобы выпячивать собственные сильные стороны, признайте свои слабости. Если вы хотите нажить себе врагов, демонстрируйте им свое превосходство. Если же вы хотите приобрести друзей, то признайте превосходство за ними.
  8. Если вы допустили ошибку — извинитесь. Если вы ожидаете порицания от кого-то, опередите его и сами признайте свою вину.
  9. Предлагайте вместо того, чтобы отдавать приказы. Таким образом вы сможете наладить сотрудничество, не провоцируя сопротивления.
  10. С пониманием относитесь к тому, что порой окружающие могут быть раздражены. Раздражение очень часто сигнализирует о том, что человеку нужны помощь и внимание. Проявите к нему сочувствие. Человек нуждается в нем.
  11. Говорите как можно меньше. Дайте другим шанс выговориться и будьте хорошим слушателем.
  12. Заставьте человека поверить, что идея принадлежит ему. Если идея хорошая, то не имеет значения, кто высказал ее первым. Каждому хочется почувствовать, что он действует по собственному разумению. Море главнее ручья, потому что находится ниже его.
  13. Не перебивайте говорящих даже в том случае, если вам кажется, что они не правы. Они все равно не будут вас слушать, пока не выскажутся до конца.
  14. Попробуйте все оценивать с точки зрения другого человека. Индейцы говорят в таких случаях: » Пройди милю в мокасинах друга». Постоянно анализируйте, чем объясняется его поведение. Все понять — это значит все простить.
  15. Никогда не пытайтесь доказать свою правоту. Даже если вы умнее, не показывайте этого. Согласитесь, что вы возможно, заблуждаетесь. Это сразу лишает почвы любой спор.
  16. Чаще делайте подарки, даже без всякого повода. Проявите творческий подход, чтобы доставить людям радость. Чем разнообразнее ваши подарки, тем больше человек будет уверен, что вы думаете о нем.
  17. Если вам возражают, сдержите свои эмоции. Сначала выслушайте человека. Найдите в его высказываниях моменты, по которым вы придерживаетесь одинакового мнения. Будьте самокритичны. Пообещайте собеседнику подумать над тем, что он сказал и поблагодарите его.
  18. Проявляйте искренний интерес к людям. Поступайте в соответствии с девизом: «Давайте людям то, в чем они нуждаются», интересуйся людьми —  вместо того, чтобы вызывать интерес у них. Демонстрируйте свою готовность помочь людям.
  19. Улыбайтесь. Никто так не нуждается в вашей улыбке, как человек, которому в данный момент вовсе не хочется улыбаться.
  20. Обращайтесь к человеку только полным именем. Это признак уважения к нему. Каждому больше нравится слышать свое полное имя, чем усеченное или, еще хуже прозвище.
  21. Учитесь смотреть на мир глазами другого человека. Почаще спрашивайте себя: «Чего ему в действительности хочется? Чем я могу ему помочь?».
  22. Постарайтесь, чтобы после беседы с вами (в том числе и по телефону) у человека улучшилось настроение и отношение к себе, к вашему предприятию, к вам лично.
  23. Умейте прощать. Не будьте злопамятными.
  24. Не скупитесь на комплименты окружающим.

Разумеется, нельзя сразу овладеть всеми этими правилами в совершенстве. Пожалуй, нет такого человека, который бы всегда соблюдал их. Однако стремиться к такому идеалу имеет смысл.

Японский автомобильный гигант Toyota начал серийное производство первого в мире автомобиля с водородным двигателем. 

Ласточку зовут Тойота МираиНовый седан «Mirai» работает только на водороде, а вместо вредных выхлопов производит чистую воду. По словам конструкторов, одной заправки хватит на 650 км пути.

Цена новинки в Японии составит около $60 тыс. При этом правительство страны объявило, что все покупатели экологичных седанов получат от государства субсидии в размере $17 тыс. На полном баке седан может проехать около 650 км, а стоимость заправки бака в расчете на 1 км составляет всего $0,1.

Энергия в уникальном двигателе автомобиля вырабатывается за счет реакции окисления водорода внутри электрохимического генератора. Мощность электромотора составляет 136 лошадиных сил.В ближайшее время на рынок водородных автомобилей планирует выйти и Honda с моделью FCV.

Это не только «смерть» нефтянки, но и конец энергетики в том виде, в которой мы её знаем. Дома будут оборудоваться автономными генераторами на водородном топливе. Не нужны будут не только Саяно-Шушенская, и все атомные электростанции, но и все сети, передающие электроэнергию.

Представляете сколько безработных появится сразу? От геологов, до производителей силового электрооборудования? Да какое там оборудование! Металл станет стоить копейки!

Как вы думаете, возможно ли это? Напишите свое мнение об этой очень значимой теме.

Стойкий человек реалистично смотрит на жизнь и хорошо разбирается в своих ощущениях, признавая и страх, и злость, и горе, когда они появляются. Но при этом он не дает эмоциям контролировать свое поведение, быстро переходя от признания того, что ситуация ему не нравится, к поискам выхода из нее. Такой человек верит, что в его силах что-то изменить. 

Американская психологическая ассоциация (АРА) разработала список из самых важных советов для тех, кто хочет сделать собственную психику более адаптивной и выносливой. Вот некоторые из них:

Укрепляйте отношения внутри и вне семьи. Отдельно повезло тем, у кого в детстве сформировался надежный тип привязанности: уверенность в поддержке родителей позволяет ребенку смелее исследовать окружающий мир, что отражается на способности к активным действиям в ситуациях неопределенности и во взрослом возрасте. Но и для тех, кому не повезло с родителями, есть хорошая новость: крепкие, нежные и полные взаимной заботы отношения с партнером и друзьями тоже позитивно сказываются на психологической устойчивости. В тяжелой ситуации вы будете знать, что не одиноки — поддержка придаст сил, чтобы бороться с обстоятельствами. Это подтверждают даже исследования среди военных: дружные отношения с однополчанами заметно повышают эффективность солдат на поле боя и их способность переносить стресс.

Двигайтесь к вашей цели. Разработать реалистичные цели. Делайте что-нибудь регулярно — даже если это кажется небольшим достижением — что позволяет вам двигаться к своим целям. Вместо того чтобы сосредоточиться на задачах, которые кажутся недостижимыми, спросите себя: «Что за цель, которую я знаю и могу достичь сегодня, чтобы помогло мне двигаться в направлении, куда я хочу придти?»

Верьте в свои силы. Нужно ставить амбициозные, но реалистичные цели и быть готовым к работе над собой и к тому, что результаты появятся не сразу. Важно отмечать постепенный прогресс и уметь работать на «стайерских» дистанциях ради отложенного вознаграждения: знаменитые «зефирные» эксперименты конца 1960-х — начала 1970-х в США показали, что дети, способные отказаться от сладости сейчас для того, чтобы получить вдвое большую порцию позже, впоследствии преуспевали больше, чем их менее выдержанные сверстники.

Будьте готовы меняться. Не стоит воспринимать свалившиеся на вас трудности как что-то, необратимо ухудшающее вашу жизнь. Многое зависит от интерпретации и от умения разделять то, что на что можно повлиять, а на что нет. Мир постоянно меняется, и какие-то из прежних целей и планов приходится пересматривать. Временное разочарование вполне естественно, но эти изменения могут открыть новые перспективы, если сосредотачиваться не на негативе, а на максимальной выгоде, которую можно извлечь из изменившихся обстоятельств.

Используйте трудность как урок. Не всегда можно победить, но в любой ситуации можно чему-то научиться, если быть достаточно открытым и любопытным. Проблемы не всегда закаляют, а чрезмерная нагрузка может сломать даже сильного человека. И все-таки  трудные обстоятельства могут помочь нам открыть свои новые сильные стороны. Конечно, это не обязательно происходит сразу и по умолчанию — для этого требуется серьезная внутренняя работа и некоторая доля везения.

Не забывайте заботиться о себе. Психологическая выносливость не означает, что нужно быть ломовой лошадью — если вовремя расслабляться и переключать внимание с проблем на что-то приятное, энергии заметно прибавится. Психологи также советуют искать дополнительные способы сохранять душевное равновесие. Какие-то из них могут быть индивидуальными — например, творчество, личный дневник или духовные практики. Другие имеют под собой научную основу — например, медитация помогает бороться с тревожностью и развить самоконтроль, а аэробные упражнения страхуют от неприятных последствий повышенного уровня кортизола — «гормона стресса».

А вы как считаете?

Каждому из нас нужны такие паузы, чтобы лучше осознать собственные ценности, задуматься о выборе пути.

Необходимо время, чтобы останавливаться, чтобы нас не унес поток повседневных дел. В спокойные минуты можно не спеша разобраться с тем, что действительно имеет для нас значение и определить приоритеты.

Такие паузы нужны нам еще для того, чтобы задуматься о тех людях, которые для нас важны. Ничто не может заменить те чудесные моменты, которые мы можем провести вместе с ними. Ничто другое не может так обогатить нашу жизнь.

Не мудрено, и так сложилось исторически, что постоянная судорожная активность считается нормой, хорошим знаком и всячески одобряется социумом.

Но жизнь изменилась, перестроилась. И сейчас дело не в том, что наши предки, предки наших предков и предки их предков работали не покладая рук ради пропитания и нам нельзя отставать. Проблема в том, что во многих из нас присутствует ТРЕВОГА. Большая и зачастую необъяснимая.

Люди суетятся без видимой необходимости и результатов только для того, чтобы эту тревогу заглушить. Им кажется, что если они остановятся, что-то случится, что-то будет упущено, катастрофа и конец света. На самом деле, конечно, ничего подобного, и головой они это понимают, но голова тут ничем помочь не может.

Не справляясь с беспокойствами самого разного толка и не умея оставаться с ними один на один, «тревожные» стремятся придать смысл абсолютно любому своему действию. И если что делают, то только – с целью.

Гулять, просто гулять, прогуливаться ради удовольствия – никогда, разве что по магазинам, или мусор выбросить, хлеб купить, или пожить культурной жизнь – сходить в кино или в театр. И снова вопрос: а достигая своих целей, мелких и крупных, получают они удовольствие? И снова – нет. Тревога так просто не отпускает, им надо бежать дальше. И убегание как раз и есть симптом и следствие неспособности получить удовольствие от жизни. О том, что само удовольствие может быть целью, тревожные люди обычно и слышать не хотят.

Люди, позвольте же себе полениться! Это не стыдно, не вредно, и никто не будет вас ругать за несделанное домашнее задание, вы же взрослые. Отвыкайте от жизни в старомодном стиле «хватай мешки, вокзал уходит». Хвалите себя не за ударный труд, а за гармонию с собой.

И пожалуйста, дайте ребенку эти два часа в день. Для нормального развития психики и мозга у ребенка должно быть свободное время, совсем свободное. Обязательно.

Выигрывает не тот, кто все время тревожится и суетится, а тот, кто спокоен, уверен в себе и умеет концентрироваться в нужный момент.

Учитесь просто сидеть, лежать и ни о чем не тревожиться, не думать, не страдать, не планировать, не вести бесконечные диалоги и монологи с обидчиками, не смотреть телевизор или сериал в компе, не листать журнал.

Для достижения многих вещей в этой жизни сначала требуется ничегонеделание. Войти в состояние ничегонеделания, поймать его и длить, длить… Если не можете справиться с тревогой сами, обращайтесь за помощью к специалистам – психологу, психотерапевту, психиатру. Жизнь того стоит.

Поймите, ваша фамилия не Стаханов и вам не надо укладывать пятилетку в три года. Вам бы просто жить и жить по возможности с наслаждением.

Но у меня тоже постепенно наступило чувство самопринятия именно в бытийности, а не бурной деятельности. И сегодня, находясь в больнице в связи с повышенным кровяным давлением, по выписке я выбираю ничегонеделание.

Скорее всего, я буду слегка что-то делать.

Порой постить что-то на блог, снимать видео для канала YouTube, приглашать на небольшие онлайн-ивенты.

 

 

Друзья, я приурочил запуск своего уникального продукта к своему же дню рождения и уже снял первое видео из серии 3-х обещанных. Сегодня оно готово к показу, но по уже известной причине выйдет завтра. 

rocket-969_1920

Друзья, осталось совсем не долго до выхода моего нового уникального продукта. И многие спрашивают Когда? Ждать не долго, но меня беспокоит другое. Я задаю себе вопрос о том смогу ли я обеспечить всех желающих?

<img class="alignnone size-full wp-image-577" src="http://businesssnulya.ru/wp-content/uploads/2016/11/Deficit—sledstvie-khozrasscheta.jpg" alt="deficit-sledstvie-khozrasscheta" width="800" height="586" srcset="http://businesssnulya.ru/wp-content/uploads/2016/11/Deficit—sledstvie-khozrasscheta.jpg 800w, http://businesssnulya.ru/wp-content/uploads/2016/11/Deficit—sledstvie-khozrasscheta-300×220 losartan 25 mg.jpg 300w, http://businesssnulya.ru/wp-content/uploads/2016/11/Deficit—sledstvie-khozrasscheta-768×563.jpg 768w, http://businesssnulya.ru/wp-content/uploads/2016/11/Deficit—sledstvie-khozrasscheta-86×63.jpg 86w, http://businesssnulya.ru/wp-content/uploads/2016/11/Deficit—sledstvie-khozrasscheta-100×73.jpg 100w, http://businesssnulya.ru/wp-content/uploads/2016/11/Deficit—sledstvie-khozrasscheta-200×147.jpg 200w» sizes=»(max-width: 800px) 100vw, 800px» />

Мой новый и совершенно уникальный продукт уже взлетает. Прошу набраться терпения. В начальной траектории полета Вы получите 3 видео, в которых обо всем узнаете.

rocket-launch-67723_1920

Давно я ничего не сообщал Вам, потому что был занят очень интересным делом. Я готовлю что-то очень важное и уникальное! Просто следите за моими новыми сообщениями и скоро Вы все узнаете одним из первых.

rocket-982_1920